Nowe plany, nowy hipermarket

Władze Kalisza przygotowują nowe plany zagospodarowania przestrzennego dla Tyńca, Chmielnika i rejonu ul. Dobrzeckiej. Ten ostatni przewiduje możliwość powstania hipermarketu w miejscu dawnego Polifarbu

Teren po dawnej fabryce ultramaryny u zbiegu Dobrzeckiej i Podmiejskiej nie posiada miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W planie ogólnym klasyfikowany był jako obszar o funkcji produkcyjnej, pomimo istniejącej wokół zabudowy mieszkaniowej. Uzasadnienie dla takiej klasyfikacji przestało istnieć z chwilą zaprzestania produkcji ultramaryny przez Polifarb. W opracowanym w 2005 r. Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania Kalisza funkcję produkcyjną zastąpiono usługową, a niedawno władze miasta zaproponowały jej rozszerzenie na możliwość wykorzystania terenu na obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 mkw. Kaliscy radni wkrótce podjąć mają uchwałę o przystąpieniu do prac nad nowym miejscowym planem zagospodarowania gruntów po Polifarbie. Poza tą szykują się jeszcze dwie uchwały o nowych miejscowych planach. Dużego obszaru dotyczył będzie plan dla ul. Braci Niemojowskich. Chodzi o teren ograniczony ulicami Warszawską, Winiarską, Łódzką, Miłą i wspomnianą Niemojowskich. Przez jego środek przechodzi ul. Żwirki i Wigury. Nie jest to nowy pomysł, bo dyskusje nad nim trwają od co najmniej kilku lat. Konflikty, jakie wywoływały propozycje układów drogowych, doprowadziły nawet do sporów przed Wojewódzkim i Naczelnym Sądem Administracyjnym. W efekcie plan dla Niemojowskich nie powstał. Dziś władze miasta próbują go przeforsować w oparciu o nowszą ustawę o zagospodarowaniu przestrzennym (z 2003 r. wobec poprzedniej z 1994). Kontynuacja prac projektowych ma być prowadzona przez tego samego autora bez zwiększania kosztów wynikających z poprzednio zawartej umowy. Spory toczyły się również wokół planu dla Chmielnika. W efekcie powstał plan jedynie dla części projektowanego obszaru, ograniczonego ulicami Warszawską, Sikorskiego, Skarszewską i Botaniczną. Obecnie proponowany plan dla Chmielnika Północ obejmuje grunty pomiędzy Stawiszyńską, Skarszewską, Borkowską i Kossaka. Poprzednio wojewoda wielkopolski odmówił zgody na przeznaczenie istniejących tam gruntów rolnych na cele nierolnicze i nieleśne. Wprowadzona przed czterema miesiącami w życie nowelizacja ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych stworzyła nowy stan prawny w tym zakresie. Obecnie przepisów wspomnianej ustawy nie stosuje się do użytków rolnych położonych w granicach miast. Otwiera to pole do dokończenia prac nad planem zagospodarowania przestrzennego dla Chmielnika.     
(kord)