Powstaje plan ogólny miasta Kalisza

W trakcie ostatniej sesji, w dniu 26 września 2024 roku, Rada Miasta Kalisza podjęła uchwałę Nr VI/64/2024 w sprawie przystąpienia do sporządzenia planu ogólnego miasta Kalisza, do czego zobowiązuje reforma planowania przestrzennego z 2023 roku. Obecnie Prezydent Miasta Kalisza informuje w ogłoszeniu o możliwości składania wniosków do planu

Po wejściu w życie planu ogólnego miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego obowiązujące na terenie Kalisza zachowają moc. Plan ogólny zastąpi natomiast „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Kalisza”. To co znacząco będzie odróżniać plan ogólny od studium to przede wszystkim jego status, niewielki zakres ustaleń i sama forma dokumentu.

Plan ogólny będzie stanowił akt prawa miejscowego, co oznacza że będzie źródłem prawa powszechnie obowiązującego na terenie Kalisza. Będzie podstawą do sporządzenia planów miejscowych i będzie wiążący dla decyzji o warunkach zabudowy. Plan ogólny przybierze nietypową jak na akt planowania przestrzennego formę. Normy w zakresie możliwości zagospodarowania przestrzennego nie będą stanowiły treści ustaleń tekstowych określonych w uchwale lub załączniku tekstowym, a plan pozbawiony też będzie tradycyjnego rysunku czy innego załącznika graficznego. Wszystkie ustalenia planu zakodowane zostaną w danych przestrzennych. Licząc się z trudnościami w odczytywaniu treści planu ogólnego w formie danych przestrzennych, w uzasadnieniu do planu ogólnego ustalenia pochodzące z norm wyrażonych w danych przestrzennych zostaną zaprezentowane w bardziej tradycyjnej formie tekstowej i graficznej.

W planie ogólnym wyznaczone będą strefy planistyczne, których katalog określony przez ustawodawcę zawiera trzynaście pozycji. W planie będzie można wyznaczyć strefy z zabudową mieszkaniową, tylko w takiej liczbie by pokryte zostało od 70% do 130% zidentyfikowanego zapotrzebowania, wyrażone w liczbie mieszkańców. Wyznaczone strefy planistyczne opisane będą możliwościami ich zagospodarowania określonymi w gminnym katalogu stref planistycznych.

Ze względu na obawy niektórych mieszkańców Kalisza, użytkujących rodzinne ogrody działkowe, Prezydent Miasta Kalisza zapewnia, że w planie ogólnym uwzględnione będą istniejące tereny ogrodów działkowych. Przepisy rozporządzenia w sprawie projektu planu ogólnego gminy przewidują profile funkcjonalne dodatkowe - tereny ogrodów działkowych.

W planie ogólnym wyznaczone będą także obszary uzupełnienia zabudowy oraz obszary zabudowy śródmiejskiej. Obszary uzupełnienia zabudowy służyć będą ograniczeniu obszaru, na których będą mogły być wydawane decyzje o warunkach zabudowy. Do czasu wejścia w życie planu ogólnego decyzje o warunkach zabudowy wydawane będą na dotychczasowych zasadach. Dla obszaru zabudowy śródmiejskiej obowiązywać będą specyficzne warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, m.in. w zakresie nasłonecznienia budynków.

Ze względu na wagę powstającego dokumentu o istotnym znaczeniu dla wszystkich mieszkańców Prezydent Miasta Kalisza zachęca do czynnego udziału w pracach planistycznych poprzez składanie wniosków do planu oraz do udziału w konsultacjach społecznych, które będą przeprowadzone po sporządzeniu projektu planu.

Więcej informacji jest w załączniku - ogłoszeniu

Informację sporządził Wydział Budownictwa, Urbanistyki i Architektury Urzędu Miasta Kalisza.