Dom w cenie mieszkania

Tak, można mieć dom w tej samej cenie, co mieszkanie, o ile nie doliczymy działki, a dom wybudujemy metodą gospodarczą, kosztem 3 czy 4 lat i 1000 naszych wizyt na budowie, albo...skorzystamy z konstrukcji prefabrykowanej

 Skoro w USA, Kanadzie, Australii i ostatnimi laty także w Europie  Zachodniej prefabrykowane domy stały się  powszechne, a polskie firmy tam je budujące są wysoko  oceniane, to może warto rozpatrzeć ideę prefabrykacji na polskim gruncie.

Zwracam się do specjalisty w tej dziedzinie, szefa kaliskiego oddziału WGN Jacka Wichorskiego (na zdjęciu) z pytaniem, jakie są konkretne zalety domu prefabrykowanego.

– Po pierwsze cena proponowanego przez nas domu  jest  równa cenie mieszkania.
Po drugie szybki czas realizacji, wynoszący 6 miesięcy od podpisania umowy do otrzymania klucza.
Kolejne zalety to dokładność, energooszczędność, wysoka jakość materiałów budowlanych i systemowość nie zostawiająca miejsca na powszechne w tradycyjnym budownictwie  rozwiązania tymczasowe.
Ważną zaletą jest także niezależność budowy od pór roku, kiedy w tradycyjnym budownictwie trzeba robić przestoje, gdyż prefabrykaty wykonuje się halach fabrycznych przez cały rok.

– Jak to wygląda w praktyce
– Zapraszam do odwiedzenia naszego biura nieruchomości, kaliskiego oddziału WGN przy ul. Polnej 14.
Jesteśmy zarówno pośrednikiem, jak i deweloperem takich właśnie prefabrykowanych domów.

– Ile kosztuje 1 m2 takiego domu?
– Przy projekcie cieszącym się największym wzięciem 3170 zł za m2 netto. Trzeba doliczyć 8% podatku Vat, co daje brutto 3400zł za m2.

– Czyli cena jest kusząca, ale zanim bym kupił, chciałbym  zobaczyć taki dom.
– Proszę bardzo. Mamy do dyspozycji taki dom. Możemy także zwiedzić fabrykę, która to produkuje.

– Jak sprawdzić jakość i wiarygodność tego producenta?
– Tak samo, jak wszystkich innych, badając historię firmy i jej produktów. My zrobiliśmy to bardzo dokładnie zanim wybraliśmy producenta. Przeanalizowała go również nasza centrala. Oczywiście producent, którym jest Miedziński Domy Mieszkalne, daje odpowiednie gwarancje.

– Mamy więc pionierską na naszym rynku  sytuację, że biuro pośrednictwa nieruchomości stało się jednocześnie deweloperem.      
– Tak, doprowadzamy do podpisania umów o dostawę i budowę domu, ale także doprowadzamy do podpisania umowy kupna działki.

– Jak wygląda sama konstrukcja takiego domu?
– Fundament jest i musi być tradycyjny lub w postaci płyty, do wyboru. Na nim stawia się gotowe ściany, które oparte są na szkielecie drewnianym. Przekrój ścian, patrząc od wnętrza: zaczyna się  płytą gipsowo-kartonową lub licówką z drewna do wyboru. Warstwa ta  przymocowana jest do płyty MFP na stelażu drewnianym. Następnie mamy paroizolację, izolację termiczną z wełny mineralnej firmy ISOVER grubości 16cm, potem płyta RIGIPS, styropian grafitowy grubości 10cm i tynk systemowy na podbudowie z siatką.
To jest dom dla ludzi, którzy nie chcą przez 3 czy 4 lata zajmować się murarzami, dekarzami, hydraulikami, elektrykami itd, bo w tym czasie więcej zarobią w swojej pracy, a dom chcą mieć szybko i bez niedociągnięć. Jest to więc dom dedykowany na przykład dla osób młodych.
Jest jeszcze druga grupa ludzi zainteresowanych. To są ci, którzy wcześniej budowali swój dom i ze względu na multum trudności przy realizacji powiedzieli sobie „nigdy więcej”. Kolejnymi klientami są ludzie, którzy chcą kupić  domy pod klucz dla córki czy syna.
    

Arkadiusz Woźniak