Po przetargu MZBM: Lokale użytkowe nadal stoją puste

Przed trzema tygodniami pisaliśmy, że Miasto wystawia do przetargu na najem 26 lokali użytkowych. Spośród owych 26 udało się wynająć 8, a więc niespełna jedną trzecią. Dlaczego tak mało i co z pozostałymi?

    Najpierw wyliczmy zwycięską ósemkę. Chodzi o niewielkie pomieszczenie w budynku przy ul. Skalmierzyckiej 10 (stawka wywoławcza 13 zł/m2, stawka wylicytowana 14 zł/m2), lokal i piwnica przy ul. Targowej 2-12 (18 zł – 19 zł), lokal i piwnica przy ul. Śródmiejskiej 12 (17,50 zł – 29,50 zł), lokal przy ul. Piekarskiej 2 (12,60 zł – 13,60 zł), lokal przy ul. Górnośląskiej 37a (8,75 zł – 9,75 zł), lokal przy ul. Zamkowej 7 (17,50 zł – 18,75 zł), lokal i piwnica przy ul. Górnośląskiej 12 (17,50 zł – 18,50 zł) oraz lokal przy ul. Stawiszyńskiej 7 (9,10 zł – 10,10 zł).

Licytacja tyci-tyci

    Jak widać w większości przypadków licytacje kończyły się po zaledwie jednym postąpieniu o 1 zł w stosunku do stawki wywoławczej. Jedynie w przypadku lokalu przy ul. Śródmiejskiej 12 licytacja upodobniła się do rywalizacji z prawdziwego zdarzenia i stawkę podbito o 12,50 zł – z 17,50 zł do 29,50 zł za metr. Gwoli ścisłości dodajmy, że do wszystkich podanych kwot doliczyć należy podatek VAT oraz że wynajem piwnic był znacząco tańszy niż wynajem lokali i kosztował 2 zł za metr. Powierzchnia wynajętych lokali waha się od 13 mkw. w przypadku ul. Skalmierzyckiej 10 do ponad 85 mkw. w przypadku ul. Górnośląskiej 12. Nowi najemcy w większości deklarują szeroko pojętą działalność usługową (np. usługi finansowe, ubezpieczeniowe, informatyczne itp.). Przy ul. Górnośląskiej 12 prowadzona ma być działalność gastronomiczna, a przy ul. Śródmiejskiej 12, czyli po byłej Księgarni Staromiejskiej – handlowa, a więc prawdopodobnie sklep.

Ani „Muzy”, ani „Kuchenne rewolucje”

    Tak czy owak, nie jest dobrze. Po raz piąty z kolei nie udało się wynająć m.in. lokalu po tętniącym niegdyś życiem klubie studenckim „Pod Muzami” przy al. Wolności 27. Od 2015 r. stoi on pusty i niszczeje. Nie „sprzedała się” również powierzchnia przy ul. Narutowicza 4 po restauracji Bistro Pomidorowe - nawiedzonej nie tak dawno przez „Kuchenne rewolucje” Magdy Gessler - czy obszerny (ponad 168 mkw.) lokal po „Modzie Polskiej”, a później restauracji chińskiej przy ul. Śródmiejskiej 31.

    Generalnie rzecz biorąc, najemcy nie są zainteresowani powierzchniami dużymi i bardzo dużymi. Przykładem lokale przy ul. Śródmiejskiej 24a (blisko 165 mkw.), Majkowskiej 2 (345 mkw.) czy wspomniane już „Muzy” (230 mkw.). Nie udało się też wynająć „kultowego” wnętrza byłego Kina „Syrena”, a potem centrum handlowego przy ul. Górnośląskiej 12 (363 mkw.). Wyniki licytacji świadczą ponadto o niewielkim zainteresowaniu najemców lokalizacjami w obrębie ścisłego śródmieścia, a więc w obrębie starówki przeznaczonej do rewitalizacji. Nie udało się wynająć m.in. lokali przy ul. Piekarskiej 2, Głównym Rynku 10, Grodzkiej 12-14, Zamkowej 11 czy Browarnej 5.

    Jak twierdzi Marzena Wojterska, dyrektor Miejskiego Zarządu Budynków Mieszkalnych, po części dzieje się tak dlatego, że niektóre z budynków nie są własnością Miasta, lecz osób prywatnych. Najemcy obawiają się więc możliwości gwałtownego podniesienia czynszu. W takich przypadkach nie mogą też korzystać z miejskich ulg, jak ulga na start czy okresowe zwolnienie z opłacania czynszu. Jak zapowiada dyrektor M. Wojterska, lokale, których nie udało się wynająć teraz, wkrótce zostaną wystawione do ponownego przetargu.

(kord)