Czym jest domek letniskowy wedle prawa?

Domek letniskowy to idealne miejsce na wypoczynek, ale wiele wątpliwości pojawia się już na etapie planowania takiej inwestycji. Są przecież różnice pomiędzy domem całorocznym a niewielkim budynkiem rekreacyjnym. Poniżej podpowiadamy, czym jest domek letniskowy w świetle polskiego prawa i jakich formalności należy dopełnić, by go postawić.

Z definicji domek letniskowy można też określić jako obiekt sezonowy, w którym zamieszkuje się czasowo, na przykład w upalne letnie miesiące. Jeśli jest to budynek rekreacji indywidualnej nie przekraczający 35 metrów kwadratowych, nie trzeba wnioskować w starostwie o pozwolenie na budowę – wystarczy zgłoszenie w formie krótkiego formularza wraz ze szkicem i mapą.

Wolnostojący budynek rekreacji indywidualnej – co to jest?

Szczegółowe nazewnictwo domku letniskowego precyzuje Ustawa Prawo Budowlane z dnia 7 lipca 1994 r. Według zapisów domek letniskowy oznacza tu wolno stojący parterowy budynek rekreacji indywidualnej, rozumiany jako budynek przeznaczony do okresowego wypoczynku, o powierzchni zabudowy do 35 midx2 (metrów kwadratowych).

Polskie prawo budowlane reguluje jaka ilość domków rekreacyjch na działce jest dopuszczalna. Zgodnie z zapisami ustawy nie może być postawiony więcej niż jeden domek na każde 500 metrów kwadratowych powierzchni działki, o czym warto pamiętać, gdy planujesz swoją inwestycję.

Antresola w domku letniskowym a prawo budowlane.

Projekt domku letniskowego na zgłoszenie może uwzględniać też antresolę, która w przypadku budynków parterowych sezonowych pełni często rolę dodatkowej sypialni lub schowka na różne drobiazgi. Antresola to nic innego jak górna część parteru, rozbudowana półka ułożona na stropie, wygrodzona balustradą od strony pomieszczenia, od którego jest dzielona.

Jeśli planujesz antresolę w swoim domku rekreacyjnym, pamiętaj, że nie może ona być pomieszczeniem zabudowanym ani standardowym poddaszem użytkowym. Zajmuje ona zwykle miejsce nie większe niż połowa powierzchni parteru.

Odległości mają znaczenie!

Domek sezonowy rekreacyjny musi być zgodny z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, w skrócie nazywanego MPZP. Taki plan możesz uzyskać w lokalnej gminie i jest on pierwszym i jednym z najważniejszych elementów, który ułatwi Ci dalsze planowanie inwestycji. To właśnie miejscowy plan zagospodarowania określa, czy w danej lokalizacji możesz wybudować domek letniskowy, gdzie są linie zabudowy, drogi, a także jaki rodzaj działalności gospodarczej jest dopuszczony w rejonie Twojej działki.

Przepisy prawa budowlanego regulują też precyzyjnie odległości pomiędzy ścianami domku a granicami działki. Wynika stąd, że podobnie jak w przypadku domów całorocznych, tak i tutaj minimalna odległość od granicy działki wynosi 4 metry dla ścian z otworami okiennymi i drzwiowymi oraz 3 metry tam, gdzie nie ma okien ani drzwi. Jeśli jednak masz inną wizję, warto sprawdzić w miejscowym planie zagospodarowania, czy w Twojej lokalizacji dopuszczalne są odstępstwa od tej reguły.