Mecenas radzi. Droga konieczna

Panie Mecenasie, rodzice zapisali mnie i siostrze po działce, jednak moja działka jest z tyłu i nie ma do niej dojazdu, droga jest tylko przy działce siostry, chcę również oficjalnie mieć swoją drogę, czy mogę coś z tym zrobić? 

   Jeżeli do nieruchomości nie ma dojazdu, może Pani domagać się tzw. ustanowienia drogi koniecznej, czyli ustanowienia drogi prowadzącej do Pani nieruchomości, która będzie przebiegała przez działkę siostry. Szanowna Pani, musi Pani wiedzieć, że takie sytuacje zdarzają się notorycznie i oczywiście istnieją dwa podstawowe rozwiązania, które można w tej sytuacji zastosować. 

  Kwestię drogi koniecznej reguluje art. 145 k.c. Zgodnie z § 1 tego przepisu, jeżeli nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należących do tej nieruchomości budynków gospodarskich, właściciel może żądać od właścicieli gruntów sąsiednich ustanowienia za wynagrodzeniem potrzebnej służebności drogowej.
Uważam, że dobrym rozwiązaniem będzie podjęcie próby dogadania się z siostrą, żeby uniknąć niepotrzebnego postępowania sądowego, które generuje zbędne koszty. W takiej sytuacji mogą Panie spisać umowę i wytyczyć drogę przechodzącą przez działkę siostry.
Jeżeli jednak nie uda się Pani wypracować porozumienia z siostrą konieczne będzie rozstrzygnięcie sprawy przez Sąd. Oczywiście jest to czasochłonne i jak już wspomniałem, generuje niepotrzebne koszty. 

  Musi Pani też pamiętać, że jeżeli w/w służebność zostanie ustanowiona, to co do zasady Pani będzie odpowiedzialna za utrzymanie drogi w należytym stanie, w szczególności poprzez utrzymywanie porządku oraz dopilnowanie, aby była przejezdna. 
Szanowna Pani mam nadzieje, że udało mi się Pani pomóc. 
Adw. Krzysztof Liberda
www.krzysztofliberda.pl