MECENAS RADZI

Panie Mecenasie, żona przed ślubem dostała działkę od rodziców, na tej działce za pieniądze z wesela pobudowaliśmy dom. Czyj jest ten dom, czy mam do niego jakieś prawa?

Szanowny Panie, oczywiście takie sytuacje zdarzają się dość często. Co do zasady zbudowanie domu na nieruchomości, stanowiącej wyłączną własność jednego z małżonków powoduje, że również ten dom formalnie będzie stanowił własność tego małżonka. Nie oznacza to jednak, że drugi małżonek nie ma w razie poniesionych w trakcie małżeństwa wydatków żadnych uprawnień, wręcz przeciwnie. 
Osobie, która zainwestowała w budynek znajdujący się na cudzym gruncie przysługują dwa podstawowe roszczenia: zwrot poniesionych nakładów oraz wykup gruntu. Osoba, która pokryła koszty całej lub części inwestycji, może domagać się ich zwrotu od osoby, która jest właścicielem nieruchomości. Należy przy tym pamiętać, że dochodząc zwrotu poniesionych nakładów w drodze postępowania sądowego, to na osobie dochodzącej swojego roszczenia spoczywa ciężar udowodnienia poniesionych nakładów. 
Można także dokonać rozliczenia nakładu poprzez przeniesienie na własność zajętej działki na rzecz osoby, która wybudowała budynek za odpowiednim wynagrodzeniem. Przeniesienia własności działki na rzecz osoby, która wybudowała budynek może domagać się zarówno ten kto poczynił inwestycję, jak również właściciel gruntu.
Musi Pan także pamiętać, że co do zasady z chwilą zawarcia małżeństwa powstaje między małżonkami z mocy ustawy wspólność majątkowa jednak obejmuje ona przedmioty majątkowe nabyte w czasie trwania związku małżeńskiego. Oznacza to, że wszystkie przedmioty, które stanowiły własność jednego z małżonków jeszcze przed ślubem – po zawarciu związku małżeńskiego nadal będą wchodzić do jego majątku osobistego.

Mam nadzieję, że udało mi się pomóc.

Adw. Krzysztof Liberda