Mecenas radzi

Ekspert, dr nauk prawnych Michał Sopiński – odpowiada: Kiedy przeprowadzić postępowanie o opróżnienie lokalu

Gdy najemca zajmujący nasze mieszkanie, nie chce go opuścić, można wnieść do sądu sprawę o eksmisję. Warto rozróżnić tutaj dwie sytuacje, które mają podobne podłoże – sytuację, gdy umowa najmu lokalu zawarta na czas określony wygasa oraz sytuację, gdy właściciel mieszkania wypowiedział umowę, a mimo to, lokator nie chce opuścić lokalu. Jest to uciążliwe dla właściciela mieszkania, ponieważ wtedy jego nieruchomość jest znacząco ograniczona do użytku i to wywołuje poczucie niesprawiedliwości. W takim wypadku można podjąć kroki prawne, zmierzające do opuszczenia mieszkania przez lokatorów. 

Najemca musi wykraczać przeciwko porządkowi domowemu
Eksmitowanie lokatora nie może być podyktowane jakimikolwiek przesłankami, ale musi mieć oparcie w jego rażącym zachowaniu. Wcześniejsze wypowiedzenie umowy jest możliwe, gdy lokator zalega z zapłaceniem czynszu co najmniej trzy okresy płatności (czyli w praktyce najczęściej trzy miesiące), gdy używa lokalu w sposób sprzeczny z umową, gdy podnajął lokal bez zgody właściciela lub budynek w którym znajduje się lokal wymaga remontu.  

Wejście na drogę sądową
Jeśli pomimo okoliczności lokator nie opuszcza mieszkania, właściciel może złożyć pozew o opróżnienie lokalu, jego opuszczenie i wydanie mieszkania wynajmującemu. Składa się go w odpowiednim sądzie rejonowym (właściwym dla miejsca zamieszkania eksmitowanej osoby). Konieczne jest dołączenie do pozwu odpowiednich dokumentów, takich jak np. umowy najmu. Właściciel nieruchomości, którą zajmuje lokator, powinien też uzasadnić pozew i pamiętać o wskazaniu wszelkich danych dotyczących nieruchomości i lokatora. Jest to podyktowane tym, aby sąd dysponował odpowiednimi dowodami, a my abyśmy w sposób możliwie klarowny opisali swoje niedogodne położenie. Po prawomocnym wyroku sądu, należy uzyskać nadanie przez sąd klauzuli wykonalności. Jest to ostateczne potwierdzenie, że wyrok nadaje się do egzekucji i komornik może przystąpić do swoich czynności. 

Komornik wykonuje wyrok eksmisyjny
Wykonanie wyroku eksmisyjnego polega na przymusowym usunięciu lokatora z zajmowanego mieszkania, którego dokonuje komornik. W pierwszym kroku, wzywa on eksmitowanego do dobrowolnego opuszczenia lokalu w wyznaczonym terminie. Dopiero gdy termin ten upłynął, a eksmitowany nadal pozostaje w lokalu, komornik przystępuje do czynności eksmisyjnych, czyli opróżnienia lokalu z osób i rzeczy, a my możemy ‘odzyskać” swoje mieszkanie.