Zmiany w mieszkaniówce - nowe propozycje dla zadłużonych lokatorów i nowe stawki czynszów

Kaliscy radni przyjęli dwie uchwały, które zmieniają sytuację osób korzystających z mieszkaniowego zasobu Miasta. Jedni na tym zyskają, a inni być może stracą. Nowymi uregulowaniami na pewno powinni zainteresować się notoryczni dłużnicy czynszowi. Ale nie tylko oni

Pierwsza z uchwał dotyczy przyjęcia „Programu restrukturyzacji zadłużenia użytkowników lokali mieszkalnych, socjalnych i tymczasowych pomieszczeń wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Miasta Kalisza na lata 2019-2023”. Przeszła ona minimalną większością głosów – za głosowało 12 radnych, przeciw – 11.

Umorzenie częściowe i całkowite

Propozycja częściowego umorzenia zadłużenia została podzielona na trzy warianty:

Przy zadłużeniu do 30 tys. zł, w tym kosztach procesu i egzekucji, Program zakłada umorzenie 100% odsetek oraz 30% zadłużenia podstawowego pod warunkiem zapłaty 70% zadłużenia podstawowego, a także całości kosztów procesu i egzekucji w terminie do 24 miesięcy od dnia wydania promesy oraz pod warunkiem terminowego wnoszenia bieżących opłat.

Przy zadłużeniu od 30 tys. zł do 50 tys. zł, w tym kosztach procesu i egzekucji, dłużnik może skorzystać z umorzenia 100% odsetek oraz 50% zadłużenia podstawowego pod warunkiem zapłaty 50% zadłużenia podstawowego, a także całości kosztów procesu i egzekucji w terminie do 28 miesięcy od dnia wydania promesy oraz pod warunkiem terminowego wnoszenia bieżących opłat.

Przy zadłużeniu powyżej 50 tys. zł, w tym kosztach procesu i egzekucji, propozycja przewiduje umorzenie 100% odsetek oraz 70% zadłużenia podstawowego pod warunkiem zapłaty 30% zadłużenia podstawowego, a także całości kosztów procesu i egzekucji w terminie do 36 miesięcy od dnia wydania promesy oraz pod warunkiem terminowego wnoszenia bieżących opłat.

Istnieje też możliwość skorzystania z umorzenia całkowitego zarówno odsetek, jak i zadłużenia podstawowego. Warunkiem jest zapłata całości kosztów procesu i egzekucji w terminie 12 miesięcy od dnia wydania promesy, zdanie dotychczas zajmowanego lokalu, złożenie oświadczenia przez wszystkie osoby odpowiadające za zadłużenie o nieubieganiu się o przydział innego lokalu mieszkalnego wchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu Miasta w okresie co najmniej 5 lat od dnia przystąpienia do Programu.

My ci ulgę, ale ty zapłać

Jak uzasadnia prezydent Krystian Kinastowski, w Kaliszu wzrasta liczba osób zajmujących mieszkania bezumownie, jako że utracili tytuł prawny do lokalu z powodu zaległości czynszowych. - W większości przypadków dłużnicy nie są w stanie spłacić całości istniejącego zadłużenia. Poprawa sytuacji finansowej dłużników umożliwia im regularne uiszczanie bieżących opłat i spłatę części zadłużenia. W szczególności problem dla osób zadłużonych stanowią narastające od zadłużenia odsetki. Skorzystanie z Programu pozwoli na stopniowe wyjście ze spirali zadłużenia, a tym samym uchroni dłużników przed negatywnymi skutkami postępowania eksmisyjnego – wyjaśnił prezydent. Trzeba przy tym podkreślić, że stosowanie przyjętej przez radnych uchwały będzie miało charakter jednorazowy i obejmie tylko te osoby, które miały wobec Miasta zadłużenie czynszowe na koniec grudnia ub. roku. - Uchwała stanowić ma realną pomoc dla tych dłużników, którzy posiadając dług, wykazują zainteresowanie jego spłatą, lecz z uwagi na trudną sytuację materialną nie są w stanie uregulować całości zadłużenia – dopowiada K. Kinastowski. Osoby zainteresowane powinny do końca czerwca przyszłego roku złożyć wniosek o restrukturyzację zadłużenia.

Czynsze w górę albo w dół

Niejako w uzupełnieniu kaliscy radni przyjęli uchwałę w sprawie ustalenia zasad polityki czynszowej obowiązującej w mieszkaniowym zasobie Miasta Kalisza. Za głosowało 10, a przeciw 6. Od głosu wstrzymało się 3, a nie głosowało 4 radnych. Postanowienia uchwały wynikają z nowelizacji ustawy z 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowego zasobu gminy i o zmianie kodeksu cywilnego. Według jej uregulowań stawka czynszu powinna uwzględniać czynniki podwyższające lub obniżające wartość użytkową lokalu, jak położenie budynku, położenie lokalu w tym budynku, urządzenia techniczne i ich stan czy ogólny stan techniczny budynku. Dlatego też kaliscy autorzy uchwały w tej sprawie wprowadzili podział miasta na strefy. W przypadku mieszkań w budynkach położonych poza strefą centralną i pierwszą zastosowano dwuprocentową obniżkę czynszu. W konsekwencji wprowadzenia tego i innych nowych przepisów niektóre czynsze ulegną zwiększeniu, a inne zmniejszeniu. Jak uzasadnia prezydent, zwiększenia pozwolą na uzyskanie dodatkowych pieniędzy na bieżące utrzymanie i remonty i zahamowanie dekapitalizacji mieszkań i budynków. Z kolei zmniejszenia przynieść mają finansową ulgę dla lokatorów najuboższych, co uzależnione będzie od spełnienia przez nich kryterium dochodowego i złożenia odpowiedniego wniosku. Szczegóły liczbowe zawarte są we wspomnianej już uchwale, która dostępna jest m.in. na stronie internetowej Miasta Kalisza. Uchwała wejdzie w życie po upływie dwóch tygodni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Robert Kordes